Abschlussbericht Leerstandskonzept ‚Raum für schlummernde Potentiale‘ 2024

RAUM für schlummernde Potentiale –
Leerstandskonzept Neulengbach – Abschlussbericht

Ausgangssituation:
Das historische Zentrum der Stadtgemeinde Neulengbach verliert seit Jahren immer mehr an Attraktivität. Der zunehmende Leerstand und die fehlende Vision, welchen Branchenmix es braucht in Kombination mit Abwanderung von Betrieben an die B19 lassen ein immer mehr verwaistes Zentrum entstehen. Die Pandemie, die Inflation und die Energie- und Mietpreiserhöhungen haben die Abwanderung beschleunigt.
Kurzüberblick:
In den letzten eineinhalb Jahren haben wir versucht, das Thema Leerstand in den Mittelpunkt zu rücken, um mehr Aufmerksamkeit sowohl bei der Bevölkerung als auch bei der Stadtverwaltung dafür zu erhalten. Dieses Thema ist nämlich sehr vielschichtig, da es unterschiedliche Personengruppen einschließt und betrifft. Da gibt es die Bewohner:innen eines Zentrums, die Unternehmer:innen, die Besucher:innen, Kinder und Schüler:innen, die Autofahrer:innen und Fußgänger:innen, Jugendliche und die Hausbesitzer:innen und die Stadtverwaltung selber. Und alle haben andere Bedürfnisse, andere Lebenssituationen und ihren eigenen Blick auf unser Zentrum. Um all die Bereiche und Interessen ‚an einen Tisch zu bekommen‘, muss ständig die achtsame Kommunikation zum Thema im Vordergrund stehen und eingefordert werden. Mit Plakaten, Schaufenstergestaltung, Workshops, Inseraten, Berichten, spontanen Aktionen und gezielten Einladungen zum Thema kann immer wieder auf die aktuelle, angespannte Situation hingewiesen werden und mit Zukunftsbildern und Visionen gemeinsam für ein langfristiges Ziel und dessen Umsetzung für ein lebendiges Zentrum gearbeitet werden. Durch die finanziellen Bealstungen in der Bau- und Immobilienbranche ist es uns leider nicht gelungen, die Hausbesitzer:innen zur langfristigen Erneuerung der leerstehenden Gewerbeflächen zu bewegen. Viele der leerstehenden Gewerbeflächen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und können somit ‚nur‘ für nicht-gewerbliche Zwischennutzungen verwendet werden. Es hat sich aber in den letzten eineinhalb Jahren die Notwendigkeit gezeigt, das Thema Leerstand und Betriebsansiedlungen immer wieder anzusprechen und auch nicht locker zu lassen. So ist die Aufmerksamkeit zu diesen Themen bei allen betroffenen Akteur:innen angekommen und wir von der Aktiven Wirtschaft werden inzwischen immer wieder mit einbezogen, um zumindest kurzfristig Lösungen in leerstehenden Räumen zwischen Nutzer:innen und Betreiber:innen zu vermitteln. Die nächsten Seiten sollen aufzeigen, was alles gut funktioniert hat und woran wir noch weiter beständig arbeiten müssen, um den Leerstand im historischen Zentrum von Neulengbach nicht mehr werden zu lassen und die bestehenden Gewerbeflächen wieder in Schuss zu bekommen.

Den gesamten Bericht kann man hier nachlesen/herunterladen: